Potrivit dispozițiilor art. 551 din Codul Civil, sunt drepturi reale: dreptul de proprietate, dreptul de superficie; dreptul de uzufruct; dreptul de uz; dreptul de abitaţie; dreptul de servitute; dreptul de administrare; dreptul de concesiune; dreptul de folosinţă; drepturile reale de garanție; alte drepturi cărora legea le recunoaşte acest caracter.                                                                              

Conform art. 693 alin. (1) Cod Civil, superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosinţă.

Sunt de actualitate contractele prin care proprietarul unui teren constituie, prin act autentic, un drept de superficie asupra terenului său în favoarea unei persoane fizice sau juridice, numită superficiar, fiind de acord ca superficiarul să dezvolte, să racordeze la rețea și să opereze un proiect constând în construcția, instalarea, exploatarea, operarea și întreținerea unei centrale fotovoltaice pentru producerea și stocarea de energie electrică din surse solare ce vor fi conectate la rețeaua electrică pentru evacuarea energiei electrice produse dispunând în acest sens de toate elementele tehnice care să permită evacuarea energiei electrice produse către rețeaua de distribuție a energiei electrice, incluzând stațiile și elementele auxiliare de supraveghere, control și achiziție de date și orice alte instalații care pot fi necesare pentru punerea în funcțiune și funcționarea corectă a acesteia.

Potrivit dispozițiilor art. 596 alin. (1) din Codul Civil, titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil va avea, în caz de accesiune, în mod corespunzător, drepturile şi obligațiile reglementate pentru proprietarul imobilului, dacă nu s-a prevăzut altfel în momentul constituirii dreptului real.

Dreptul de superficie se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit ( art. 694 Cod Civil).

Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv. În lipsa unei stipulaţii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi de cea necesară exploatării construcţiei edificate.

În cazul prevăzut la art. 693 alin. (3), în absenţa unei stipulaţii contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construcţiei. El o poate însă demola, dar cu obligaţia de a o reconstrui în forma iniţială.

În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției (art. 695 Cod Civil).